健康睦鄰社區（Wellness Communities）和永續行業
盧銘恩 方土房地產董事總經理
方土房地產是一 家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行研究、投資、開發以及籌措專屬的房地產投資基金， 配合房地產科技（PropTech）及積極倡導健康生活風格房地產（Wellness Lifestyle Real Estate）為傳統房地產帶來創新及增值。
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美國佛羅里達州奧蘭多的Lake Nona
近日港府繼續忙於處理第四波疫情，開始了不少「封區」行動，務求港府所講的「小區」清零。「小區」這詞引發了不少討論，香港習慣用“社區”來形容居住附近的環境，如一直存在的「社區中心」。無論是小區或社區，亦無論身處在哪個城市，更勿論科技有多發達，到目前爲止，人們還是基本活動在自己周遭的生活圈半徑裏，而一般能以步行或非汽車出行的途徑在20-30分鐘内的生活圈，去定義自己身處在某個社區。
由於高度的城市化，加上互聯網科技等的發展，人與人的聯繫變得碎片化，甚至孤獨化。西方社會及業界，近年開始重視健康生活風格房地產（Wellness Lifestyle Real Estate）及健康睦鄰社區（Wellness Communities）的概念。不少研究組織更開始嘗試定義健康社區及其標準。
一般認爲，健康生活方式房地產（WLRE）定義為主動設計房屋並建設以支持其居民的整體健康。而一衆房地產開發商，健康和保健專業人士以及酒店專家等，將開發“健康睦鄰社區”定義為由心而發和積極地發展出一個整體健康的社區，並有利其居民，客人，自然和建築環境以及當地社區的整體發展。健康社區是一群生活在共同點附近的人積極追求健康的目標，興趣和經驗。這些交流可以發生在專用的地產空間中，也可以在是一種沒有物理結構的共享文化或社交網絡體驗。
故此，也可以説「社區」其實是一種無形的東西，無法解釋，衹有在體驗到的時候，才會被感知。在健康社區中，鄰居們彼此認識，他們可以一起上瑜伽和冥想課。他們的孩子或可一起學習和玩耍。到了工餘時間，整個社區聚集在一起參加戲劇表演，舉辦音樂會或參加其他促進文化活動，目的是在社區成員之間建立更深的紐帶。雖然，説起來，這些都有些「烏托邦」，但實際上這些概念或許不是新的東西，衹是近幾十年被科技化及城市化的習慣而被暫時遺忘而已。
筆者認爲，健康睦鄰社區就是當社區的感覺被添加到房地產裏面。其實到目前爲止，已經出現了不少以建設「健康社區」的項目，如美國佛羅里達州奧蘭多的Lake Nona，美國亞特蘭大的Serenbe，新加坡的Interlace或英國的BedZED都是例子，旨在促進居民的身心健康。
從我們走出前門上班的那一刻到一天結束的那一刻，我們受到的身體和心理壓力因素可能長期導致疾病。整天出門在外，我們甚至都不知道鄰居的樣子。健康社區的倡議就是希望透過建造睦鄰的街區，令花時間去健身房，進行戶外運動或與家人一起在大自然中度過一天，不再是一件麻煩事。這些活動應該更廣泛地成為家庭和社區日常生活的一部分。
筆者認爲健康社區是房地產領域以及永續行業的當前趨勢。有説，健康社區倡議的標準，是通過在10個概念（包括空氣，水，營養，光照，健身，溫度，聲音，建築材料，心靈和社區）中引入110種基於證據的功能指標來促進社區範圍的健康與保健。這些功能指標都極度需要發揮永續行業中的不同領域。隨著健康睦鄰社區的倡議普及，所衍生的永續行業中各樣細分的專業領域，估計都有著具備潛力的發展。
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