真的有“夜間市長”這職業嗎？
盧銘恩 方土房地產董事總經理
方土房地產是一 家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行研究、投資、開發以及籌措專屬的房地產投資基金， 配合房地產科技（PropTech）及積極倡導健康生活風格房地產（Wellness Lifestyle Real Estate）為傳統房地產帶來創新及增值。
More Blogs香港這東方之珠，從來都是不夜天。近一年半疫情肆虐，最嚴重之時，香港的食肆餐廳都被勒令在晚上六時後不能經營堂食。食肆當然首當其衝，慘不忍睹。但這也其實波及到其他與夜生活經濟相關的行業，包括娛樂場所，零售商業，交通，便利店，酒吧會所等。而房地產作為這些經濟活動的載體，說到底，商業地產價值其實就是經濟活動的體現。唇亡齒寒，租客承擔不了租金，業主們當然也苦不堪言。商業地產收租能力疲弱，近日不少業主都承受著被銀行Call Loan（“收回貸款”）的危機。
如果簡單把一天的時間分為上下兩晝，白天固然是經濟活動的主要動力，但晚間經濟其實也可以說是佔著半壁江山。香港霓虹燈廣告的景象，自上世紀八十年代起都是東方之珠不夜天的鮮明象徵。夜總會，酒吧“的士哥”，芬蘭浴，桌球保齡球，火鍋店，麻雀耍樂，宵夜食肆，卡拉OK都是香港人自古不可分割的生活方式。多姿多彩的夜生活，有著其原罪，如噪音，醉酒鬧事，醉駕，暴力，性罪行，毒品等，故此政府是否應該鼓勵並配合夜生活經濟，一直都是一個富爭議性的課題。是豐富生活與良好治安，活躍經濟與社會成本的對決。故此，“夜間市長”應運而生。
2012年，首先由荷蘭的阿姆斯特丹出現了所謂的“夜間市長”（“Night Mayor”）。這個並不是政府從屬的職位，而是透過成立非牟利機構，嘗試去平衡夜生活與衍生問題，積極充當夜生活經營者與居民的溝通橋樑，從而激活夜生活經濟，但同時也來一個和諧的社區。這個具創意的舉動，減低了夜生活經濟和居民的矛盾衝突，並為一個隻有85萬人居住的城市帶來了接近200萬旅客，為阿姆斯特丹帶來了高達180億歐元的經濟產值收益。隨後，很多歐美城市都相繼效法，設立了“夜間市長”一職。據悉，紐約的“夜間市長”也為紐約創造了25萬個工作機會及300億美元的經濟活動。觀乎歐美的情況，夜間市長除了直接促進酒吧夜場等消費外，也催生了不少富有濃厚文化創意的藝術活動，如夜間音樂會，文化沙龍等，這些也是不可忽視的軟實力效益。
還記得八九十年代，電視台每晚到11點左右，就會出現一個廣告提示：「現在已經係夜深啦，請將電視機音量收細，多謝合作」。其實，衹要大家各方好好配合，夜貓與養生人士其實大可以和諧共存。“夜間市長”的出現，無疑能令夜間經濟活動得以激活，裨益房地產之餘，自然百業興旺。
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