【白居二】首次置業買家平均35歲？家庭入息中位數4.8萬 供款壓力大？

【香港經濟日報專訊】根據房委會《2019年居屋計劃二手單位買家統計調查》，結果顯示抽中「白居二」配額的自住買家，平均年齡35歲，家庭月入中位數4.8萬元；比較公開市場首置客，「白居二」買家更年輕、收入也較少，但按揭月供與入息比例的中位數是37%，推算買家每月供款近1.8萬元，負擔較公開市場首置客的28%、月供1.4萬元更重。

按圖了解「二手居屋買家自住特徵」︰

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報告又發現「白居二」買家選購單位，平均樓價450萬元，呎價平均8,835元，單位平均面積也較大，有517平方呎。房委會資助房屋小組委員梁文廣分析，「白居二」買家受入息門檻影響，須承造高成數按揭，直接令供樓負擔變重，但相信是「先苦後甜」，當買家收入隨年齡增長而上升，日後供樓負擔應會減少。

房委會公布《2019年居屋計劃二手單位買家統計調查》，訪問自住買家1,455人，於2017年第二季至2019年第一季「上車」，主要分4類人，包括公開市場（已補價居屋）首置客、非首置客；以及第二市場（未補價居屋）綠表戶，以及「白居二」買家。其中受訪「白居二」買家有404人，多數買家抽中2018年「白居二」配額才置業。當時家庭入息上限定於5.7萬元，單身申請減半，名額2,500個。

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受限入息門檻 經濟能力遜
報告推算「白居二」買家月供逾1.77萬元。相比公開市場首置客的月入中位數5萬元，以月供佔入息中位數28%推算買家月供1.4萬元，意味「白居二」買家負擔更重。

房委會資助房屋小組委員梁文廣認為，「白居二」買家受入息門檻影響，經濟能力肯定遜於公開市場買家，或付較少首期，而承造高成數按揭，直接令供樓負擔變重。

但他強調置業是生涯規劃的一環，形容是「先苦後甜」，當買家收入隨年齡增長而上升，於社會向上流動時，日後供樓負擔應會減少。

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