【市場趨勢】驚安中環開新店！月租120萬成疫市奇葩

【經濟日報專訊】日本超人氣驚安之殿堂疫市下生意理想，趁核心區租金跌，把握機會擴充。消息指，驚安之殿堂以每月120萬租中環皇后大道中100號兩層舖，面積達1.7萬呎，作本港第5分店，租金較高峰期平一半。

市場消息指，中環皇后大道中100號複式舖位，交吉接近一年後，近日以每月約120萬元租出，地舖及地庫面積各8,657平方呎，面積達1.7萬平方呎。該舖位於中環皇后大道中核心位置之一，該廈連接半山扶手電梯，通往蘇豪區，天橋另一連接通往ifc商場，平日人流甚旺。

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據悉，該舖早前由東方表行承租多年，早年零售高峰期時，舖租高達240萬元，至2015年尾，當時零售漸轉弱，有傳品牌搬遷，最終仍以約200萬元續租，直至去年遷出。據了解，當時正值市況轉弱，太子珠寶曾以每月約160萬預租，惟社會事件後市況轉差，及後暫緩擴充，業主再重新放租。近月疫症出現，零售受重創，業主再降低租金招租，結果獲驚安之殿堂以120萬租用，租金跌約4成，較高峰期更跌約一半。

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地理優勢吸上班一族
新租客驚安之殿堂近期表現積極，一年前租用美麗華廣場地庫舖位，作本港首間店舖，其後步伐未有放慢，租用荃灣海之戀5萬呎巨舖，因樓面夠大，設有美食廣場，兩分店現已開業。去年尾，品牌預租銅鑼灣明珠廣場舖，現進行裝修。即使疫症出現，該超市逆市擴充，租用將軍澳舖址，連同最新中環分店，本港合共5分店。中環分店地理優勢料可吸引一眾中環上班一族，及半山居民前往消費。

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中環皇后大道中為傳統消費旺段，惟去年社會事件加上現時疫情嚴重，主要零售商開業興趣欠奉，地段吉舖上升。據了解，中環皇后大道中目前至少有8個吉舖，如大道中41號商廈，地下連閣樓及地庫，面積達4,450平方呎，曾由童裝店逾百萬租用，如今交吉待租，另外，同地段亦有兩幢商廈新落成，商舖部分待租。

由於目前零售處於困境，各大名牌已叫停擴充，核心區一綫地段缺乏承接力，料今年主要地段如中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街等，舖租再面臨下調壓力。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

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