真的有“夜間市長”這職業嗎?

真的有“夜間市長”這職業嗎?

盧銘恩 方土房地產董事總經理

方土房地產是一 家精品房地產投資開發商,對全球精品房地產項目進行研究、投資、開發以及籌措專屬的房地產投資基金, 配合房地產科技(PropTech)及積極倡導健康生活風格房地產(Wellness Lifestyle Real Estate)為傳統房地產帶來創新及增值。

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香港這東方之珠,從來都是不夜天。近一年半疫情肆虐,最嚴重之時,香港的食肆餐廳都被勒令在晚上六時後不能經營堂食。食肆當然首當其衝,慘不忍睹。但這也其實波及到其他與夜生活經濟相關的行業,包括娛樂場所,零售商業,交通,便利店,酒吧會所等。而房地產作為這些經濟活動的載體,說到底,商業地產價值其實就是經濟活動的體現。唇亡齒寒,租客承擔不了租金,業主們當然也苦不堪言。商業地產收租能力疲弱,近日不少業主都承受著被銀行Call Loan(“收回貸款”)的危機。

如果簡單把一天的時間分為上下兩晝,白天固然是經濟活動的主要動力,但晚間經濟其實也可以說是佔著半壁江山。香港霓虹燈廣告的景象,自上世紀八十年代起都是東方之珠不夜天的鮮明象徵。夜總會,酒吧“的士哥”,芬蘭浴,桌球保齡球,火鍋店,麻雀耍樂,宵夜食肆,卡拉OK都是香港人自古不可分割的生活方式。多姿多彩的夜生活,有著其原罪,如噪音,醉酒鬧事,醉駕,暴力,性罪行,毒品等,故此政府是否應該鼓勵並配合夜生活經濟,一直都是一個富爭議性的課題。是豐富生活與良好治安,活躍經濟與社會成本的對決。故此,“夜間市長”應運而生。

2012年,首先由荷蘭的阿姆斯特丹出現了所謂的“夜間市長”(“Night Mayor”)。這個並不是政府從屬的職位,而是透過成立非牟利機構,嘗試去平衡夜生活與衍生問題,積極充當夜生活經營者與居民的溝通橋樑,從而激活夜生活經濟,但同時也來一個和諧的社區。這個具創意的舉動,減低了夜生活經濟和居民的矛盾衝突,並為一個隻有85萬人居住的城市帶來了接近200萬旅客,為阿姆斯特丹帶來了高達180億歐元的經濟產值收益。隨後,很多歐美城市都相繼效法,設立了“夜間市長”一職。據悉,紐約的“夜間市長”也為紐約創造了25萬個工作機會及300億美元的經濟活動。觀乎歐美的情況,夜間市長除了直接促進酒吧夜場等消費外,也催生了不少富有濃厚文化創意的藝術活動,如夜間音樂會,文化沙龍等,這些也是不可忽視的軟實力效益。

還記得八九十年代,電視台每晚到11點左右,就會出現一個廣告提示:「現在已經係夜深啦,請將電視機音量收細,多謝合作」。其實,衹要大家各方好好配合,夜貓與養生人士其實大可以和諧共存。“夜間市長”的出現,無疑能令夜間經濟活動得以激活,裨益房地產之餘,自然百業興旺。

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